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42、洛帶古鎮花市壩17號改造工程規劃設計方案
來源:亞林古建築    發布時間:2019-06-23    點擊:221

提要
2018年10月25日,成都客家運業有限公司委托我司進行上場口花市壩17號等用地約2400余平米的部分危房建築進行重建設計及環境整治,根據多次現場考察,特別對通往五鳳溪方向古商道文化調研,依據規劃部門初步要求,13版省規劃院編制的洛帶古鎮保護性規劃原則,結合上場口入口牌坊處無門前後區,通勤及消防車均不能從此進入街區的困境等交通問題,采用除按原風格重建原有部分建築外,新增加了部分與上場口旅遊配套的公用設施部分建築,同時利用凹下約3米地形架空成地下車庫。2019年1月,完成了建築總平面規劃、建築方案及旅遊策劃大綱(另祥),此方案已上報批准中。

一、區位圖

本項目位于成都市龍泉驿區洛帶古鎮東邊成環公路(五環路東段)旁,總用地面積爲 3.6724 畝,其南北長約 78.5 米;東西長約 52.4 米。

二、總平面現狀圖

     本地塊現主要是成都客家運業有限公司用地,現大部分用地爲臨時停車場,南邊據說爲鎮政府的暫時閑置小空地,西鄰老街鋪面及零星簡陋房,東北爲10間單層磚牆建築的民居鋪面

三、總平面規劃設計方案圖




四、指導思想


(1)原真性:保護曆史文化的真實尊重傳統文化、尊重地方習俗。


(2)科學性:針對市場的時效性,最大限度挖掘土地價值和潛力,科學合理定位街區功能。


(3)前瞻性:既要充分利用現狀坡地,又要與時俱進的跟進時代發展,做到建設超前又切實可行。


 


五、規劃目標


(1) 通过整治建设,打造与洛带古镇传统风貌相协调的历史文化街区,重塑古商道历史文化情景。提高古镇的文化内涵。


(2)保護曆史文化環境,傳承上場口商道曆史文化遺迹,發展文化旅遊産業,促進地方經濟的持續發展


六、效果圖         鳥瞰效果圖(東南向遠景)


效果圖        老街铺面透视效果圖


七、功能定位及功能分區

 

1、功能定位

       以本項目爲洛帶上場口位置,又是具有幾十年客家運輸單位所在地緣由,打造融展示當地上場口商道文化藝術、體驗、展銷、休閑等一體的洛帶上場口等一體的古商道客家文化街區。

2、功能分區

       功能分區分爲5個區:鋪面及多功能廳區、花巷古商道客家文化展銷/體驗區、花巷東入口區、洛帶上場口主商道展示區、地下車庫區

八、用地布局規劃

1、規劃結構

     規劃結構爲一軸兩片兩點:一軸:花巷

     兩片:鋪面及多功能廳、展銷及體驗

     兩點:花巷東入口、商道場景景觀

2、開發強度控制

     本地塊占地面積 2448平方米,本項目計容面積3318平方米;地下建築面積1820平方米不計入容積率。其中:

     1)危房改造商業面積:底層老街商鋪及內街(花街)部分商鋪爲原有危房改造項目,共742平米;

     2)恢複原有有記錄但沒有産權的商業面積:底層內街鋪面部分約700平米。

3、公共服務設施規劃及基礎設施

      除了以上底層的部分爲危房改造商業面積及恢複原有鋪面商業共1442平米外,其余3696平米均爲公共服務設施建築及基礎設施性質

九、道路交通規劃

      根據用地西北及東南分別與老街及成環路相交的特點,斜向設置了一條商道功能的街道,既解決此地增設底層鋪面及古商道客家文化展銷的功能,又可以緩解目前老街上場口入口處因沒有門前區,出現的人流車流擁擠。同時使整個老街商家後勤所需通勤車真正暢通,必要時還能作爲消防車通道的預備使用。

十、建築規劃

1、新街道標高及負一層設置:由于用地大部分低于東南處的成環路大3米左右,故構思首先將其新建街道及建築地面擡高3米左右,既保證新街道與老成環路齊平,下面的空間再挖1米左右就可以作爲停車車庫及部分倉庫。

2、街區主體建築采用街道式布局,即解決了交通,又贏得了寶貴的鋪面,同時因臨街,二樓三樓功能也較易滿足遊人的消費需求。在兩個過街樓的連接下,主題建築形成了一個有文化古街肌理的布局。

3、建築風格構思:爲仿明清的成都地區及洛帶當地街肆與名居風格,主要有仿古商道上的鋪面、

4、建築尺度:平面上爲形成街道式小開間及較小進深的做法,在8.1米柱距的一半采用假柱形成,既解決了負一層車庫等所需的大開間,由巧妙的滿足了仿古街區小開間的需求。

  建築高度按成環路市政道路面計算,其含閣樓最高的建築高度爲11.9米。另出屋面的樓梯間最高處爲13.5米。

5、建築色彩:按成都地區民居及洛帶當地風格,原則采用黑色爲主的主梁,黑灰色爲主的小青瓦屋面。青磚牆,竹編粉牆等。

6、退距要求:北邊退用地範圍線1.1米,西邊退用地範圍線0.6米,南邊退用地範圍線6.0米,東邊退用地範圍線2.1米。東南面在規劃部門要求退市政道路成環公路(五環路東段)10米的基礎上,考慮到此處交通更加安全,又多退了3米。

十一、 古商道文旅景点布置图

一道:爲設計規劃橫貫南北的花巷古商道,營造清末民初古商道民俗氛圍,重點打造爲地面古商道的車馬輪毂痕迹、商道文字、詩詞、圖案等展示。

兩片:一片牆(北邊靠近老街):60多米古商道藝術牆,主要集中展示內容爲東山商道的來往商旅故事及情景。

         一片場景:古商道運輸工具集中展示區,約140㎡古商道運輸工具場景。比如:雞公車、轎子、挑夫、滑竿、馬匹等。

 六點:南面仿古牌坊前後,靠近成環路,五鳳溪到洛帶的古商道地段。六個獨立不同的藝術表現形式還原古商道情景。並成爲遊客拍攝取景地。

其牌坊門外有4個:  

  1)左边八字墙“歇脚花市坝”;  

  2)右边八字墙“车马古商道”;  

  3)东山商道示意图(从五凤溪到洛带的线路、碑文、三道财神、五里坡、鸡公树等);   

 4)東山商道碑。

牌坊內2個:   

 1)左邊爲“腳子”塑像;(在洛帶一帶當地百姓把下力氣的挑夫稱之爲“腳子”)   

 2)右邊爲車馬雕塑。